69 200 €
T1
22 m²
EVRY
91000
-4%
vs marché
3 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 200 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
EVRY (91000) • Centre Commercial Évry II
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 200 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 527 €
Prix net vendeur
64 673 €
Frais de notaire
+6 261 €
Émoluments
1 096 €
Droits & taxes
3 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 461 €
Capital à emprunter
75 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 75 936 € | 8 022 € | 3,20% |
| 10 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 79 680 € | 11 766 € | 3,25% |
| 15 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 86 580 € | 18 666 € | 3,35% |
| 20 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 94 080 € | 26 166 € | 3,45% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 34 686 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,17%
5 652 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
+3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
471 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
396 €/an
GLI (3,0%)
170 €/an
Vacance locative
471 €/an
Total charges
1 761 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
471 €
Fourchette marché
449 - 540 €
Prix au m²
40 €/m²
Loyer annuel
5 652 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 471 €
Mensualité crédit
- 321 €
Charges mensuelles
- 147 €
Cashflow positif ✔
+3 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, EVRY ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, EVRY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 37 Bd Decauville | 75 000 € | 19 m² | 3 947 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Andre Lalande | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 15/12/2025 | 37 Bd Decauville | 74 400 € | 26 m² | 2 862 € |
| 01/12/2025 | 42 Rue Jules Valles | 91 000 € | 23 m² | 3 957 € |
| 25/11/2025 | 5 Rue Honore D Estienne D Orves | 78 000 € | 33 m² | 2 364 € |
| 20/11/2025 | 9 Parc Elisabeth | 74 000 € | 23 m² | 3 217 € |
| 21/10/2025 | 5 Rue Andre Lalande | 91 500 € | 28 m² | 3 268 € |
| 03/10/2025 | 21 Rue De La Tour | 85 000 € | 31 m² | 2 742 € |
| 10/09/2025 | 23 Rue De La Tour | 81 793 € | 31 m² | 2 638 € |
| 05/09/2025 | 24 All Jean Rostand | 98 000 € | 33 m² | 2 970 € |
| 03/09/2025 | 20 All Jean Rostand | 91 000 € | 30 m² | 3 033 € |
| 07/08/2025 | 42 Rue Jules Valles | 81 900 € | 23 m² | 3 561 € |
| 06/08/2025 | 30 Rue Alexandre Soljenitsyne | 96 000 € | 32 m² | 3 000 € |
| 05/08/2025 | 1 All Boissy D Anglas | 75 000 € | 15 m² | 5 000 € |
| 25/07/2025 | 51 Rue Henri Rochefort | 93 400 € | 32 m² | 2 919 € |