1 310 000 €

T11 383 m²

EVRY 91000

+12% vs marché

3 420 €/m²

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1 310 000 €

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Maison • 11 pièces • 383 m²

EVRY (91000)

Sans vis-à-vis Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE E

GES E

Situé à 30 minutes au sud-est de Paris, près des bords de Seine, cette propriété historique, ancienne dépendance d'un château, offre une maison principale de 383 m² habitables sur ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 310 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -50 385 €

Prix net vendeur 1 259 615 €

Frais de notaire +88 220 €

Émoluments 12 553 €

Droits & taxes 74 317 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 398 220 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 398 220 €

Capital à emprunter 1 398 220 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 741 €/mois	50 730 €/mois	1 406 244 €	147 846 €	3,20%
10 ans	12 297 €/mois	37 264 €/mois	1 475 640 €	217 242 €	3,25%
15 ans	8 904 €/mois	26 982 €/mois	1 602 720 €	344 322 €	3,35%
20 ans	7 266 €/mois	22 018 €/mois	1 743 840 €	485 442 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 334 €/mois	19 194 €/mois	1 900 200 €	641 802 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,86%

50 556 €/an

Rendement net

2,47%

après charges

Cashflow

-5 298 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 213 €/an

Charges copro. NR 2 298 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 539 €/an

GLI (2,5%) 1 264 €/an

Vacance locative 4 211 €/an

Total charges 15 675 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

* Maison 11p, EVRY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).