1 315 000 €

T12 382 m²

EVRY 91000

+13% vs marché

3 442 €/m²

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1 315 000 €

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Maison • 12 pièces • 382 m²

EVRY (91000) • Bras de Fer-Tourelles

Terrain 3 907 m²

DPE E

Quartier Bras de Fer-Tourelles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 315 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -50 577 €

Prix net vendeur 1 264 423 €

Frais de notaire +88 549 €

Émoluments 12 599 €

Droits & taxes 74 600 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 403 549 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 403 549 €

Capital à emprunter 1 403 549 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 805 €/mois	50 924 €/mois	1 411 620 €	148 426 €	3,20%
10 ans	12 344 €/mois	37 406 €/mois	1 481 280 €	218 086 €	3,25%
15 ans	8 938 €/mois	27 085 €/mois	1 608 840 €	345 646 €	3,35%
20 ans	7 294 €/mois	22 103 €/mois	1 750 560 €	487 366 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 358 €/mois	19 267 €/mois	1 907 400 €	644 206 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,83%

50 424 €/an

Rendement net

2,45%

après charges

Cashflow

-5 337 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 202 €/an

Charges copro. NR 2 292 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 530 €/an

GLI (2,5%) 1 261 €/an

Vacance locative 4 200 €/an

Total charges 15 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).