192 000 €
T4
80 m²
EVRY
91000
+20%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
EVRY (91000)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 009 €
Prix net vendeur
181 991 €
Frais de notaire
+14 308 €
Émoluments
2 221 €
Droits & taxes
10 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 308 €
Capital à emprunter
206 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 207 144 € | 21 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 217 200 € | 31 523 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 49 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 71 603 € | 3,45% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 94 823 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,72%
10 980 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
915 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
769 €/an
GLI (3,0%)
329 €/an
Vacance locative
915 €/an
Total charges
3 567 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
915 €
Fourchette marché
468 - 1 188 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 915 €
Mensualité crédit
- 890 €
Charges mensuelles
- 297 €
Cashflow négatif ⚠
-273 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EVRY ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EVRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Vla Charles Gambon | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 30/12/2025 | 7 All De La Butte Rouge | 177 500 € | 85 m² | 2 088 € |
| 30/12/2025 | 2 All De La Solidarite | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 23/12/2025 | 4 Res Les Bords Du Lac | 142 753 € | 65 m² | 2 196 € |
| 23/12/2025 | 16 Sq De La Brave Margot | 151 597 € | 82 m² | 1 849 € |
| 19/12/2025 | 202 Rue Rosenberg | 153 000 € | 68 m² | 2 250 € |
| 19/12/2025 | 40 Rue Jules Valles | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 18/12/2025 | 4 Pl Lavoisier | 156 000 € | 67 m² | 2 328 € |
| 18/12/2025 | 16 Rue Alexandre Soljenitsyne | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Andre Lalande | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 10/12/2025 | 11 Che Des Vieilles Postes | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 09/12/2025 | 20 Res Le Parc De Petit Bourg | 119 900 € | 78 m² | 1 537 € |
| 01/12/2025 | 35 Rue Alphonse Daudet | 118 500 € | 62 m² | 1 911 € |
| 26/11/2025 | 4 Pl Lavoisier | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 19/11/2025 | 5 Rue Pablo Picasso | 169 800 € | 88 m² | 1 930 € |