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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
Situé au septième et dernier étage d’une résidence de standing avec ascenseur et gardien, cet appartement F2 est un véritable cocon alliant confort, modernité et élégance. Dès l’en...
13 Avenue du Parc aux Biches 91000 Évry-Courcouronnes
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 138 600 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 145 320 € | 21 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 157 680 € | 33 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 172 080 € | 47 880 € | 3,45% |
| 25 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 187 500 € | 63 300 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EVRY ↘ -3.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, EVRY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 EVRY
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129 000 € | 2 745 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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126 000 € | 2 571 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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126 000 € | 2 571 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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129 900 € | 3 248 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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129 900 € | 3 248 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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125 000 € | 2 451 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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125 000 € | 2 551 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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132 000 € | 3 143 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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132 000 € | 3 143 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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132 000 € | 3 143 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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132 000 € | 3 143 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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133 000 € | 2 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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133 000 € | 2 771 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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133 000 € | 2 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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134 000 € | 3 116 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 All Boissy D Anglas | 149 000 € | 48 m² | 3 104 € |
| 30/12/2025 | 2 All De La Solidarite | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Alexandre Soljenitsyne | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Emmanuel Pastre | 243 000 € | 41 m² | 5 927 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue De L'essonne | 174 350 € | 43 m² | 4 055 € |
| 23/12/2025 | 9 All Boissy D Anglas | 126 000 € | 38 m² | 3 316 € |
| 22/12/2025 | 10 All Luchino Visconti | 123 000 € | 50 m² | 2 460 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Andre Lalande | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 19/12/2025 | 40 Rue Jules Valles | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Andre Lalande | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 15/12/2025 | 37 Bd Decauville | 74 400 € | 26 m² | 2 862 € |
| 08/12/2025 | 4 Rue Andre Lalande | 159 900 € | 42 m² | 3 807 € |
| 03/12/2025 | 6 All Perceval | 124 000 € | 46 m² | 2 696 € |
| 02/12/2025 | 69 Bd De L'yerres | 142 000 € | 45 m² | 3 156 € |
| 01/12/2025 | 35 Rue Alphonse Daudet | 118 500 € | 62 m² | 1 911 € |