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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 68 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 99 792 € | 11 403 € | 3,51% |
| 10 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 105 000 € | 16 611 € | 3,53% |
| 15 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 114 660 € | 26 271 € | 3,61% |
| 20 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 125 520 € | 37 131 € | 3,73% |
| 25 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 136 800 € | 48 411 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2025 | 3ter Rue Maulny | 475 000 € | 55 m² | 8 636 € |
| 13/05/2025 | 51 Rue De La Fontaine | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 03/03/2025 | 11 Pl Pierre Mendes France | 173 500 € | 70 m² | 2 479 € |
| 27/04/2024 | 14 Rue De La Fontaine | 78 000 € | 69 m² | 1 130 € |
| 04/01/2024 | 2ter Rue Maulny | 87 000 € | 52 m² | 1 673 € |
| 12/12/2023 | 43 Rue De La Fontaine | 55 886 € | 75 m² | 745 € |