183 000 €
T3
88 m²
EVREUX
27000
+19%
vs marché
2 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 88 m²
EVREUX (27000) • centre-ville-cathedrale
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 714 €
Prix net vendeur
174 286 €
Frais de notaire
+13 779 €
Émoluments
2 147 €
Droits & taxes
10 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 779 €
Capital à emprunter
196 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 197 904 € | 20 803 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 207 720 € | 30 619 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 225 540 € | 48 439 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 246 480 € | 69 379 € | 3,50% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 91 699 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
11 616 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (3,0%)
348 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
968 €
Fourchette marché
880 - 968 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 968 €
Mensualité crédit
- 849 €
Charges mensuelles
- 315 €
Cashflow négatif ⚠
-196 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EVREUX ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EVREUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, EVREUX
1 409-1 559€
148j
1 574-1 724€
161j
1 719-1 869€
167j
1 848-1 998€
125j
2 018-2 168€
100j
2 312-2 462€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 42 Rue Passot | 115 236 € | 95 m² | 1 213 € |
| 09/12/2025 | 3 Rue Du Moulin-vieux | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 28/11/2025 | 349 Rue Jacquard | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 12/11/2025 | 6 Rue De Pannette | 228 200 € | 81 m² | 2 817 € |
| 30/10/2025 | 5 Rue Charles Denet | 116 900 € | 70 m² | 1 670 € |
| 09/10/2025 | 54 Rue Bottolier | 95 500 € | 73 m² | 1 308 € |
| 03/10/2025 | 29 Av Marechal Foch | 2 233 990 € | 70 m² | 31 914 € |
| 27/09/2025 | 5 Av Marechal Foch | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 25/09/2025 | 14 Rue Du Fbg St-leger | 142 000 € | 77 m² | 1 844 € |
| 02/09/2025 | 3 Rue Du Cdt Letellier | 85 808 € | 85 m² | 1 010 € |
| 29/08/2025 | 43 Rue Franklin D Roosevelt | 170 400 € | 78 m² | 2 185 € |
| 26/08/2025 | 5 Rue De Sacquenville | 156 450 € | 76 m² | 2 059 € |
| 21/08/2025 | 11 Rue Herissey | 143 000 € | 70 m² | 2 043 € |
| 20/08/2025 | 12 Rue De Bellevue | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 20/08/2025 | 33 Rue Saint-germain | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |