449 000 €
T6
202 m²
EVRECY
14210
-8%
vs marché
2 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 202 m²
EVRECY (14210) • Sainte-Honorine-du-Fay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 774 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 74 606 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 550 620 € | 118 226 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 599 280 € | 166 886 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 652 800 € | 220 406 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
26 664 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-1 285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EVRECY ↗ +1.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, EVRECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 EVRECY
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449 000 € | 2 223 € | 202 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE HONORINE DU FAY
|
444 900 € | 1 885 € | 236 m² | 6 | Voir |
|
T7 MAIZET
|
439 000 € | 2 100 € | 209 m² | 7 | Voir |
|
T7 AVENAY
|
424 000 € | 2 220 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T7 AVENAY
|
424 000 € | 2 220 € | 191 m² | 7 | Voir |
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T7 AVENAY
|
424 000 € | 2 220 € | 191 m² | 7 | Voir |
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T9 EVRECY
|
474 000 € | 2 257 € | 210 m² | 9 | Voir |
|
T9 EVRECY
|
477 500 € | 2 274 € | 210 m² | 9 | Voir |
|
T6 AMAYE SUR ORNE
|
415 000 € | 1 976 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOUPILLIERES
|
415 000 € | 1 976 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T7 AMAYE SUR ORNE
|
405 000 € | 1 695 € | 239 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMAYE SUR ORNE
|
405 000 € | 1 695 € | 239 m² | 7 | Voir |
|
T6 AMAYE SUR ORNE
|
401 280 € | 1 752 € | 229 m² | 6 | Voir |
|
T6 EVRECY
|
399 900 € | 1 694 € | 236 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 13 Rue Henri Cheron | 295 170 € | 180 m² | 1 640 € |
| 16/06/2025 | 9 Rue De La Verderie | 336 000 € | 173 m² | 1 942 € |
| 13/06/2024 | 9 Rte D Aunay | 278 000 € | 169 m² | 1 645 € |