463 500 €

T8 214 m²

EVRAN 22630

+22% vs marché

2 166 €/m²

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463 500 €

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Agences 3

#bqRFZ 463 500 € #buaaV 463 500 € #b8tej 463 500 €

Maison • 8 pièces • 214 m²

EVRAN (22630) • Dinan

Niveaux 4

Terrain 18 000 m²

Construction 1800

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE D 186 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Vente Longère 8 piècesiad France - Yveline Neveu vous propose: Propriété de caractère – Longère composée de deux maisons communicantes et dépendances sur un terrain 1,8 hectare.- p...

Quartier Dinan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 463 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 827 €

Prix net vendeur 445 673 €

Frais de notaire +32 393 €

Émoluments 4 749 €

Droits & taxes 26 294 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 495 893 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 495 893 €

Capital à emprunter 495 893 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 937 €/mois	17 991 €/mois	498 708 €	52 405 €	3,20%
10 ans	4 361 €/mois	13 215 €/mois	523 320 €	77 017 €	3,25%
15 ans	3 158 €/mois	9 570 €/mois	568 440 €	122 137 €	3,35%
20 ans	2 588 €/mois	7 842 €/mois	621 120 €	174 817 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 258 €/mois	6 842 €/mois	677 400 €	231 097 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

6,65%

30 816 €/an

Rendement net

4,49%

après charges

Cashflow

-416 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 568 €/an

Charges copro. NR 1 284 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 157 €/an

GLI (3,0%) 924 €/an

Vacance locative 2 567 €/an

Total charges 10 004 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 568 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 30 816 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 568 €

Mensualité crédit - 2 150 €

Charges mensuelles - 834 €

Cashflow négatif ⚠ -416 €

Ratio couverture 84%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% plus cher

* Maison 8p, EVRAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b1m8E Actuel	463 500 €	-
#bqRFZ	463 500 €	-
#buaaV	463 500 €	-
#b8tej	463 500 €	-

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5 ventes réelles — Maisons de 171 à 256 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/08/2025	1 La Mare	420 000 €	225 m²	1 867 €
03/03/2025	2 Rue De Nazareth	169 600 €	203 m²	835 €
02/10/2024	4 Saint Rene	527 000 €	190 m²	2 774 €
27/02/2024	10 La Ville Collet	322 000 €	217 m²	1 484 €
28/12/2023	5223 Les Ronces	145 000 €	240 m²	604 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).