252 000 €
T4
83 m²
EURRE
26400
+5%
vs marché
3 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
EURRE (26400)
Terrain
384 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 271 824 € | 28 566 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 285 240 € | 41 982 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 309 780 € | 66 522 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 93 942 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 123 942 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
10 956 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, EURRE ↗ +5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EURRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EURRE
|
252 000 € | 3 000 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 EURRE
|
252 000 € | 3 036 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAN DE BAIX
|
240 000 € | 3 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAN DE BAIX
|
240 000 € | 3 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAN DE BAIX
|
240 000 € | 3 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLEX
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTCLAR SUR GERVANNE
|
265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTCLAR SUR GERVANNE
|
265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLEX
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLEX
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRANE
|
269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRANE
|
269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRANE
|
269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CREST
|
219 000 € | 2 380 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CREST
|
219 000 € | 2 380 € | 92 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 400a Che De Bois Vieux | 253 800 € | 80 m² | 3 173 € |
| 05/02/2025 | 4 Lotissement Le Vallon | 333 200 € | 88 m² | 3 786 € |
| 23/01/2024 | 160 Che De La Fontaine Des Buis | 79 000 € | 97 m² | 814 € |
| 10/10/2023 | 401 Rte Du Pied De La Croix | 112 000 € | 87 m² | 1 287 € |
| 13/07/2023 | 162 Rte Du Pied De La Croix | 330 400 € | 102 m² | 3 239 € |