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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
Appartement situé au 4ème étage d'une résidence avec ascenseur à proximité immédiate du centre-ville et comprenant : Une entrée avec placard, un séjour avec balcon, une cuisine, un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 120 372 € | 13 803 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 126 600 € | 20 031 € | 3,53% |
| 15 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 138 240 € | 31 671 € | 3,61% |
| 20 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 151 440 € | 44 871 € | 3,73% |
| 25 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 165 000 € | 58 431 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Eu →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EU ↗ +0.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, EU Marché équilibréComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 EU
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109 500 € | 2 607 € | 42 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 42 m² à EU |
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T2 EU
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109 500 € | 2 607 € | 42 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 42 m² à EU |
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T3 EU
|
94 500 € | 1 817 € | 52 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 52 m² à EU |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 5 Rue Doc Roux | 72 000 € | 48 m² | 1 500 € |
| 01/06/2026 | 1 Rue Du Balafre | 82 000 € | 44 m² | 1 864 € |
| 13/05/2026 | 15b Rue Charles Morin | 342 510 € | 49 m² | 6 990 € |
| 11/05/2026 | 122 Chs De Picardie | 89 000 € | 36 m² | 2 472 € |
| 03/03/2026 | 1 Pl Guillaume Le Conquerant | 185 000 € | 52 m² | 3 558 € |
| 06/02/2026 | 33 Bd Thiers | 144 750 € | 54 m² | 2 681 € |
| 30/12/2025 | 66 Bd Victor Hugo | 95 000 € | 37 m² | 2 568 € |
| 03/12/2025 | 2 Rue De La Verrerie | 102 000 € | 41 m² | 2 488 € |
| 01/12/2025 | 2 Rue De La Verrerie | 95 000 € | 41 m² | 2 317 € |
| 13/11/2025 | 4 Rue Doc Roux | 112 000 € | 48 m² | 2 333 € |
| 28/10/2025 | 1 Rue Du Balafre | 84 000 € | 50 m² | 1 680 € |
| 18/10/2025 | 58 Rue Charles Morin | 218 400 € | 42 m² | 5 200 € |
| 08/09/2025 | 2 Rue Doc Roux | 50 300 € | 48 m² | 1 048 € |
| 05/09/2025 | 10 Rue Jeanne D Arc | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 29/07/2025 | 2 Rue De La Verrerie | 105 000 € | 41 m² | 2 561 € |