115 000 €
T2
66 m²
EU
76260
-8%
vs marché
1 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 66 m²
EU (76260) • Eu
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 995 €
Prix net vendeur
109 005 €
Frais de notaire
+9 302 €
Émoluments
1 521 €
Droits & taxes
6 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 302 €
Capital à emprunter
124 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 126 336 € | 14 465 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 132 960 € | 21 089 € | 3,53% |
| 15 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 145 080 € | 33 209 € | 3,61% |
| 20 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 158 880 € | 47 009 € | 3,73% |
| 25 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 173 400 € | 61 529 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,64%
11 088 €/an
Rendement net
6,61%
après charges
Cashflow
+99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 491 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
924 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 924 €
Mensualité crédit
- 533 €
Charges mensuelles
- 291 €
Cashflow positif ✔
+99 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Prix immobilier à Eu →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EU ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 EU
|
115 000 € | 1 742 € | 66 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 66 m² à EU |
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T2 EU
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115 000 € | 1 742 € | 66 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 66 m² à EU |
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T2 EU
|
115 000 € | 1 742 € | 66 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 66 m² à EU |
|
T3 EU
|
122 000 € | 1 877 € | 65 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 65 m² à EU |
|
T3 EU
|
122 000 € | 1 877 € | 65 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 65 m² à EU |
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T3 EU
|
122 000 € | 1 877 € | 65 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 65 m² à EU |
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T3 EU
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122 000 € | 1 877 € | 65 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 65 m² à EU |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 2 Rue De La Verrerie | 101 600 € | 66 m² | 1 539 € |
| 04/06/2026 | 5 Rue Doc Roux | 72 000 € | 48 m² | 1 500 € |
| 26/05/2026 | 33 Bd Thiers | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 13/05/2026 | 15b Rue Charles Morin | 342 510 € | 49 m² | 6 990 € |
| 13/05/2026 | 2 Rue De La Verrerie | 83 230 € | 66 m² | 1 261 € |
| 06/05/2026 | 2 Rue De La Verrerie | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 23/04/2026 | 24 Rue Doc Calmette | 112 800 € | 67 m² | 1 684 € |
| 10/04/2026 | 1 Rue Doc Schweitzer | 109 500 € | 71 m² | 1 542 € |
| 04/03/2026 | 1 Rue Doc Roux | 57 500 € | 64 m² | 898 € |
| 03/03/2026 | 1 Pl Guillaume Le Conquerant | 185 000 € | 52 m² | 3 558 € |
| 02/03/2026 | Chs De Picardie | 98 000 € | 70 m² | 1 400 € |
| 18/02/2026 | Chs De Picardie | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 13/02/2026 | 2 Rue De La Verrerie | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 06/02/2026 | 33 Bd Thiers | 144 750 € | 54 m² | 2 681 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue Doc Roux | 84 000 € | 64 m² | 1 313 € |