256 000 €
T5
124 m²
EU
76260
+6%
vs marché
2 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
EU (76260)
Terrain
1 339 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 024 €
Prix net vendeur
244 976 €
Frais de notaire
+18 628 €
Émoluments
2 825 €
Droits & taxes
14 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 628 €
Capital à emprunter
274 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 323 €/mois | 10 070 €/mois | 279 132 € | 31 967 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 293 760 € | 46 595 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 320 400 € | 73 235 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 351 120 € | 103 955 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 135 635 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,30%
23 808 €/an
Rendement net
6,40%
après charges
Cashflow
+178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 984 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 667 €/an
GLI (3,0%)
714 €/an
Vacance locative
1 983 €/an
Total charges
7 414 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 984 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
23 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 984 €
Mensualité crédit
- 1 187 €
Charges mensuelles
- 618 €
Cashflow positif ✔
+178 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EU ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, EU
1 828-1 978€
111j
1 985-2 135€
148j
2 112-2 262€
107j
2 495-2 645€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 EU
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T6 EU
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257 000 € | 2 056 € | 125 m² | 6 | Voir |
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257 000 € | 2 142 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 EU
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262 000 € | 2 259 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 EU
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262 000 € | 2 259 € | 116 m² | 6 | Voir |
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249 000 € | 1 915 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 EU
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263 000 € | 1 777 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T5 EU
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249 000 € | 1 915 € | 130 m² | 5 | Voir |
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249 000 € | 1 915 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 67 Av Charles Gounod | 257 000 € | 118 m² | 2 178 € |
| 05/11/2025 | 20 Rue Demenitroux | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 06/10/2025 | 56 Bd Victor Hugo | 247 500 € | 125 m² | 1 980 € |
| 01/09/2025 | 48 Rue Du Docteur Bergonie | 168 000 € | 118 m² | 1 424 € |
| 20/08/2025 | 9012 Rue Des Canadiens | 185 000 € | 125 m² | 1 480 € |
| 05/08/2025 | 1 Pl De La Bresle | 198 000 € | 120 m² | 1 650 € |
| 24/06/2025 | 1 Rte De Gamaches | 153 000 € | 99 m² | 1 545 € |
| 05/06/2025 | 37b Rue Des Canadiens | 213 580 € | 124 m² | 1 722 € |
| 20/05/2025 | 12 Rte De Mancheville | 196 290 € | 113 m² | 1 737 € |
| 17/05/2025 | 38 Rue Saint Laurent | 154 000 € | 99 m² | 1 556 € |
| 16/05/2025 | 9003 Rte De Beaumont | 233 700 € | 133 m² | 1 757 € |
| 16/05/2025 | 90 Rte De Mers | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Du Prof Ch Nicolle | 199 000 € | 113 m² | 1 761 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue De La Maladrerie | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 17/02/2025 | 95 Rue Demenitroux | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |