560 000 €
T10
288 m²
EU
76260
+4%
vs marché
1 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit560 000 €
Maison • 10 pièces • 288 m²
EU (76260)
Terrain
6 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 538 €
Prix net vendeur
538 462 €
Frais de notaire
+38 758 €
Émoluments
5 639 €
Droits & taxes
31 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 758 €
Capital à emprunter
598 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 245 €/mois | 21 955 €/mois | 608 580 € | 69 698 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 336 €/mois | 16 170 €/mois | 640 320 € | 101 438 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 882 €/mois | 11 764 €/mois | 698 760 € | 159 878 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 765 360 € | 226 478 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 834 600 € | 295 718 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,87%
55 296 €/an
Rendement net
6,84%
après charges
Cashflow
+595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 608 €/an
Charges copro. NR
1 728 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 871 €/an
GLI (3,0%)
1 659 €/an
Vacance locative
4 606 €/an
Total charges
16 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 608 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
55 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 608 €
Mensualité crédit
- 2 598 €
Charges mensuelles
- 1 415 €
Cashflow positif ✔
+595 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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