79 000 €
T1
19 m²
EU
76260
+66%
vs marché
4 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
EU (76260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 168 €
Prix net vendeur
73 832 €
Frais de notaire
+6 890 €
Émoluments
1 184 €
Droits & taxes
4 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 890 €
Capital à emprunter
85 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 975 € | 3,51% |
| 10 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 91 800 € | 14 499 € | 3,53% |
| 15 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 100 260 € | 22 959 € | 3,61% |
| 20 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 109 920 € | 32 619 € | 3,73% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 42 399 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,04%
3 192 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
266 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
223 €/an
GLI (3,0%)
96 €/an
Vacance locative
266 €/an
Total charges
1 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
266 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
3 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 266 €
Mensualité crédit
- 366 €
Charges mensuelles
- 90 €
Cashflow négatif ⚠
-191 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Prix immobilier à Eu →Comparaison autres annonces
Prix/m²
107% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, EU ↗ +49.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, EU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/07/2025 | 26c Rue Des Canadiens | 92 500 € | 25 m² | 3 700 € |
| 25/02/2025 | 14 Pl Saint Jacques | 205 000 € | 19 m² | 10 789 € |
| 22/12/2023 | 28 Rue Charles Morin | 78 000 € | 28 m² | 2 786 € |