96 000 €
T2
51 m²
EU
76260
+8%
vs marché
1 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
EU (76260)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 005 €
Prix net vendeur
90 995 €
Frais de notaire
+8 067 €
Émoluments
1 349 €
Droits & taxes
5 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 067 €
Capital à emprunter
104 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 104 664 € | 11 004 € | 3,20% |
| 10 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 109 800 € | 16 140 € | 3,25% |
| 15 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 119 340 € | 25 680 € | 3,35% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 36 180 € | 3,45% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 47 640 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
6 732 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EU ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 2 Rue Doc Roux | 84 000 € | 64 m² | 1 313 € |
| 16/12/2025 | 4 Av De La Gare | 154 000 € | 65 m² | 2 369 € |
| 01/12/2025 | 2 Rue De La Verrerie | 95 000 € | 41 m² | 2 317 € |
| 28/10/2025 | 1 Rue Du Balafre | 84 000 € | 50 m² | 1 680 € |
| 18/10/2025 | 58 Rue Charles Morin | 218 400 € | 40 m² | 5 460 € |
| 05/09/2025 | 10 Rue Jeanne D Arc | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 02/07/2025 | 6 Rue Marche St Jacques | 92 500 € | 31 m² | 2 984 € |
| 21/05/2025 | 19 Bd Thiers | 109 000 € | 65 m² | 1 677 € |
| 14/05/2025 | 5 Rue Doc Roux | 28 700 € | 40 m² | 718 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Doc Roux | 24 700 € | 40 m² | 618 € |
| 05/03/2025 | 19 Bd Thiers | 166 500 € | 59 m² | 2 822 € |
| 25/02/2025 | 14 Pl Saint Jacques | 205 000 € | 48 m² | 4 271 € |
| 25/02/2025 | 14 Pl Saint Jacques | 205 000 € | 45 m² | 4 556 € |
| 20/02/2025 | 46ter Bd Victor Hugo | 53 000 € | 33 m² | 1 606 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue De La Verrerie | 116 500 € | 62 m² | 1 879 € |