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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 51 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 99 288 € | 11 379 € | 3,51% |
| 10 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 104 520 € | 16 611 € | 3,53% |
| 15 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 113 940 € | 26 031 € | 3,61% |
| 20 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 124 800 € | 36 891 € | 3,73% |
| 25 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 136 200 € | 48 291 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EU ↘ -0.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, EU Marché équilibréComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 EU
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90 000 € | 1 765 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 EU
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90 000 € | 1 765 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 EU
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90 000 € | 1 765 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T3 EU
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94 500 € | 1 817 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T2 EU
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85 000 € | 1 604 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 EU
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85 000 € | 1 574 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 EU
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85 000 € | 1 604 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 EU
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85 000 € | 1 574 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T3 EU
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97 000 € | 1 565 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 EU
|
97 000 € | 1 590 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 EU
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97 200 € | 1 647 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 EU
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97 200 € | 1 647 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 2 Rue Doc Roux | 84 000 € | 64 m² | 1 313 € |
| 16/12/2025 | 4 Av De La Gare | 154 000 € | 65 m² | 2 369 € |
| 01/12/2025 | 2 Rue De La Verrerie | 95 000 € | 41 m² | 2 317 € |
| 28/10/2025 | 1 Rue Du Balafre | 84 000 € | 50 m² | 1 680 € |
| 18/10/2025 | 58 Rue Charles Morin | 218 400 € | 40 m² | 5 460 € |
| 05/09/2025 | 10 Rue Jeanne D Arc | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 02/07/2025 | 6 Rue Marche St Jacques | 92 500 € | 31 m² | 2 984 € |
| 21/05/2025 | 19 Bd Thiers | 109 000 € | 65 m² | 1 677 € |
| 14/05/2025 | 5 Rue Doc Roux | 28 700 € | 40 m² | 718 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Doc Roux | 24 700 € | 40 m² | 618 € |
| 05/03/2025 | 19 Bd Thiers | 166 500 € | 59 m² | 2 822 € |
| 25/02/2025 | 14 Pl Saint Jacques | 205 000 € | 48 m² | 4 271 € |
| 25/02/2025 | 14 Pl Saint Jacques | 205 000 € | 45 m² | 4 556 € |
| 20/02/2025 | 46ter Bd Victor Hugo | 53 000 € | 33 m² | 1 606 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue De La Verrerie | 116 500 € | 62 m² | 1 879 € |