284 000 €

T9 197 m²

ETUSSON 79150

+29% vs marché

1 442 €/m²

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284 000 €

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Agences 4

#avevj 289 000 € #awRHM 284 000 € #aMU39 285 790 € #bbzu2 284 000 €

Maison • 9 pièces • 197 m²

ETUSSON (79150)

Terrain 770 m²

Construction 1825

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 179 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

À Saint-Maurice-la-Fougereuse, cette vaste maison familiale de 197 m² offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou un projet de maison d’hôtes. Pensée pour le confort et ...

15 Rue Guy de la Fougereuse 79150 Saint Maurice Étusson

Probabilité : 76%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 284 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 923 €

Prix net vendeur 273 077 €

Frais de notaire +20 555 €

Émoluments 3 094 €

Droits & taxes 16 111 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 304 555 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 304 555 €

Capital à emprunter 304 555 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 647 €/mois	11 052 €/mois	306 348 €	32 249 €	3,20%
10 ans	2 678 €/mois	8 115 €/mois	321 360 €	47 261 €	3,25%
15 ans	1 939 €/mois	5 876 €/mois	349 020 €	74 921 €	3,35%
20 ans	1 583 €/mois	4 797 €/mois	379 920 €	105 821 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 380 €/mois	4 182 €/mois	414 000 €	139 901 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,16%

26 004 €/an

Rendement net

5,83%

après charges

Cashflow

-289 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 167 €/an

Charges copro. NR 1 182 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 820 €/an

GLI (2,5%) 650 €/an

Vacance locative 2 166 €/an

Total charges 8 135 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 9p, ETUSSON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bb5GS Actuel	284 000 €	-
#avevj	289 000 €	+1,8%
#awRHM	284 000 €	-
#aMU39	285 790 €	+0,6%
#bbzu2	284 000 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/09/2025	5141 Langeviniere	100 000 €	191 m²	524 €
13/02/2025	5121 Le Coudray Etusson	170 000 €	169 m²	1 006 €
16/11/2023	6 Rue Du Guevaleau	155 000 €	160 m²	969 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).