492 000 €

T10 390 m²

ETIGNY 89510

-30% vs marché

1 262 €/m²

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492 000 €

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Maison • 10 pièces • 390 m²

ETIGNY (89510) • Étigny

Terrain 2 100 m²

Construction 1890

Jardin Garage

DPE C 109 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

Située à Étigny (89510), cette propriété offre un cadre de vie paisible au cœur d'une charmante commune. Proche des commerces locaux et des écoles, elle séduit par son atmosphère c...

Quartier Étigny

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 492 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 923 €

Prix net vendeur 473 077 €

Frais de notaire +34 273 €

Émoluments 5 012 €

Droits & taxes 27 911 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 526 273 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 526 273 €

Capital à emprunter 526 273 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 290 €/mois	19 061 €/mois	528 360 €	54 715 €	3,15%
10 ans	4 617 €/mois	13 991 €/mois	554 040 €	80 395 €	3,20%
15 ans	3 340 €/mois	10 121 €/mois	601 200 €	127 555 €	3,30%
20 ans	2 723 €/mois	8 252 €/mois	653 520 €	179 875 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 371 €/mois	7 185 €/mois	711 300 €	237 655 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,46%

51 480 €/an

Rendement net

6,68%

après charges

Cashflow

-121 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 290 €/an

Charges copro. NR 2 340 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 604 €/an

GLI (2,5%) 1 287 €/an

Vacance locative 4 288 €/an

Total charges 15 959 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).