459 000 €
T4
96 m²
ETERCY
74150
+14%
vs marché
4 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ETERCY (74150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 857 €
Prix net vendeur
437 143 €
Frais de notaire
+31 809 €
Émoluments
4 668 €
Droits & taxes
25 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 809 €
Capital à emprunter
490 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 877 €/mois | 17 809 €/mois | 493 668 € | 51 940 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 76 312 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 562 500 € | 120 772 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 551 €/mois | 7 730 €/mois | 612 240 € | 170 512 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 666 900 € | 225 172 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
12 672 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ETERCY ↘ -14.7% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ETERCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARCELLAZ ALBANAIS
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460 000 € | 3 833 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 RUMILLY
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463 000 € | 4 248 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 RUMILLY
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463 000 € | 4 248 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 RUMILLY
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455 000 € | 4 740 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 ETERCY
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454 000 € | 4 633 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ETERCY
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454 000 € | 4 633 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ETERCY
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454 000 € | 4 633 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 HAUTEVILLE SUR FIER
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450 000 € | 4 206 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 HAUTEVILLE SUR FIER
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450 000 € | 4 206 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 RUMILLY
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449 900 € | 4 053 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 HAUTEVILLE SUR FIER
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449 900 € | 4 786 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 RUMILLY
|
468 690 € | 5 040 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T6 RUMILLY
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468 851 € | 4 423 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUMILLY
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468 851 € | 4 423 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 VERSONNEX
|
449 000 € | 4 009 € | 112 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 141 Rte D'hauteville | 616 200 € | 108 m² | 5 706 € |
| 07/11/2025 | 74g Rte Des Cavorets | 391 600 € | 92 m² | 4 257 € |
| 16/09/2025 | 80 Rte D'hauteville | 439 000 € | 97 m² | 4 526 € |
| 01/08/2025 | 27 Rte De La Fruitiere | 415 000 € | 90 m² | 4 611 € |
| 02/06/2025 | 48i Rte Des Fontaines | 363 500 € | 90 m² | 4 039 € |
| 02/12/2024 | 600 Rte Des Frasses | 335 000 € | 102 m² | 3 284 € |
| 08/10/2024 | 48j Rte Des Fontaines | 398 000 € | 90 m² | 4 422 € |
| 13/06/2024 | 741 Rte Des Cavorets | 457 200 € | 114 m² | 4 011 € |
| 13/06/2024 | 74e Rte Des Cavorets | 316 000 € | 107 m² | 2 953 € |
| 13/05/2024 | 22a Rte Des Luches | 479 200 € | 105 m² | 4 564 € |
| 22/02/2024 | 195 Rte De Claven | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |