334 750 €
T4
90 m²
ETEL
56410
-27%
vs marché
3 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 750 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
ETEL (56410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 940 €
Prix net vendeur
318 810 €
Frais de notaire
+23 692 €
Émoluments
3 533 €
Droits & taxes
18 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 442 €
Capital à emprunter
358 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 292 €/mois | 13 006 €/mois | 360 528 € | 37 931 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 378 240 € | 55 643 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 410 760 € | 88 163 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 447 120 € | 124 523 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 487 200 € | 164 603 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
11 880 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 5 Rue De La Liberation | 292 500 € | 74 m² | 3 953 € |
| 08/08/2025 | 32 Rue De La Liberation | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 30/06/2025 | 6149 Rue Du Couvent | 171 500 € | 74 m² | 2 318 € |
| 30/10/2024 | 6149 Rue Du Couvent | 313 000 € | 83 m² | 3 771 € |
| 08/12/2023 | 3 Pl Saint Louis | 351 500 € | 77 m² | 4 565 € |
| 28/08/2023 | 3 Pl Saint Louis | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |