344 000 €
T3
73 m²
ETEL
56410
+5%
vs marché
4 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
ETEL (56410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 934 €
Prix net vendeur
326 066 €
Frais de notaire
+24 190 €
Émoluments
3 603 €
Droits & taxes
19 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 190 €
Capital à emprunter
368 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 369 684 € | 38 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 387 600 € | 56 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 420 660 € | 89 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 459 120 € | 127 749 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 500 400 € | 169 029 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
9 636 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ETEL ↘ -15.4% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ETEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ERDEVEN
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T3 ERDEVEN
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T3 ETEL
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294 900 € | 3 686 € | 80 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2025 | 21 Rue General Leclerc | 975 000 € | 53 m² | 18 396 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue De La Liberation | 292 500 € | 74 m² | 3 953 € |
| 08/08/2025 | 32 Rue De La Liberation | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 30/06/2025 | 6149 Rue Du Couvent | 171 500 € | 74 m² | 2 318 € |
| 27/06/2025 | 17 Pl Saint Louis | 141 500 € | 65 m² | 2 177 € |
| 23/04/2025 | 13 Rue Amiral Schwerer | 262 000 € | 53 m² | 4 943 € |
| 30/10/2024 | 6149 Rue Du Couvent | 313 000 € | 83 m² | 3 771 € |
| 09/02/2024 | 10 Rue Jean Bart | 252 000 € | 55 m² | 4 582 € |
| 08/12/2023 | 3 Pl Saint Louis | 351 500 € | 77 m² | 4 565 € |
| 28/08/2023 | 3 Pl Saint Louis | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 28/07/2023 | 9 Rue Jean Bart | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |