252 000 €
T3
53 m²
ETAPLES
62630
+89%
vs marché
4 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
ETAPLES (62630) • Ville Ancienne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 137 €
Prix net vendeur
238 863 €
Frais de notaire
+18 208 €
Émoluments
2 766 €
Droits & taxes
14 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 208 €
Capital à emprunter
270 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 271 740 € | 28 553 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 285 120 € | 41 933 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 309 780 € | 66 593 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 95 213 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 369 300 € | 126 113 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,28%
8 268 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
689 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
579 €/an
GLI (3,0%)
248 €/an
Vacance locative
689 €/an
Total charges
2 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
689 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
8 268 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 689 €
Mensualité crédit
- 1 169 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow négatif ⚠
-701 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ETAPLES ↘ -19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ETAPLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 186 Imp Des Voiliers | 189 000 € | 50 m² | 3 780 € |
| 03/10/2025 | 186 Imp Des Voiliers | 184 750 € | 49 m² | 3 770 € |
| 21/07/2025 | 186 Imp Des Voiliers | 241 100 € | 66 m² | 3 653 € |
| 23/06/2025 | 5 Av Des Travailleurs De La Mer | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 16/06/2025 | 58 Rue De Rosamel | 126 650 € | 44 m² | 2 878 € |
| 30/05/2025 | 14 Rte De Fromessent | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 27/05/2025 | 5 Av Des Travailleurs De La Mer | 94 000 € | 43 m² | 2 186 € |
| 26/05/2025 | 186 Imp Des Voiliers | 194 500 € | 46 m² | 4 228 € |
| 23/05/2025 | 5 Av Des Travailleurs De La Mer | 131 000 € | 64 m² | 2 047 € |
| 06/05/2025 | 5 Av Des Travailleurs De La Mer | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 07/04/2025 | 116 Rue De Rosamel | 296 960 € | 55 m² | 5 399 € |
| 21/03/2025 | 2 Res De La Canche Rue De Verdun | 142 000 € | 51 m² | 2 784 € |
| 05/03/2025 | 5 Av Des Travailleurs De La Mer | 137 000 € | 69 m² | 1 986 € |
| 27/01/2025 | 23 Bd Bigot Descelers | 161 000 € | 70 m² | 2 300 € |
| 10/01/2025 | Rue Josephine | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |