437 500 €
T5
115 m²
ETAPLES
62630
+75%
vs marché
3 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 500 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ETAPLES (62630) • Blanc Pavé-Sirènes-Bergeries
Terrain
1 327 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 840 €
Prix net vendeur
418 660 €
Frais de notaire
+30 540 €
Émoluments
4 490 €
Droits & taxes
24 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 040 €
Capital à emprunter
468 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 604 €/mois | 16 982 €/mois | 470 736 € | 49 500 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 116 €/mois | 12 473 €/mois | 493 920 € | 72 684 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 115 164 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 583 680 € | 162 444 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 636 000 € | 214 764 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
15 180 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ETAPLES ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ETAPLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 30 Rte De Fromessent | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 05/11/2025 | 15 Rue Du Chateau D'eau | 223 000 € | 94 m² | 2 372 € |
| 17/10/2025 | 30 Rue Saint Louis | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 07/10/2025 | 10 Rte Ham De Fromessent | 207 285 € | 101 m² | 2 052 € |
| 01/10/2025 | 1 Rue Gustave Souquet | 156 000 € | 102 m² | 1 529 € |
| 30/09/2025 | 22 Cite Bel Air | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 25/09/2025 | 21 Che De La Motte | 303 000 € | 108 m² | 2 806 € |
| 06/09/2025 | 8 All Verlaine | 99 915 € | 95 m² | 1 052 € |
| 05/09/2025 | 3 Rue Du Rivage | 246 800 € | 100 m² | 2 468 € |
| 27/08/2025 | 17 Rue Gressier De Lagrave | 205 600 € | 114 m² | 1 804 € |
| 07/08/2025 | 8 All Du Rombly | 264 620 € | 99 m² | 2 673 € |
| 05/08/2025 | 35 Rue Du Docteur Calmette | 238 000 € | 113 m² | 2 106 € |
| 28/07/2025 | 10 Rue Des Peupliers | 385 000 € | 113 m² | 3 407 € |
| 09/07/2025 | 13 Rue Gressier De Lagrave | 197 250 € | 111 m² | 1 777 € |
| 28/06/2025 | 171 Av Francois Mitterrand | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |