99 999 €
T2
50 m²
ETAMPES
91150
-26%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 999 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
ETAMPES (91150) • centre ville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 999 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 660 €
Prix net vendeur
94 339 €
Frais de notaire
+8 297 €
Émoluments
1 381 €
Droits & taxes
5 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 296 €
Capital à emprunter
108 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 108 948 € | 11 482 € | 3,20% |
| 10 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 114 240 € | 16 774 € | 3,25% |
| 15 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 124 200 € | 26 734 € | 3,35% |
| 20 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 135 120 € | 37 654 € | 3,45% |
| 25 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 147 300 € | 49 834 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,24%
8 244 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
+4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
687 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
577 €/an
GLI (3,0%)
247 €/an
Vacance locative
687 €/an
Total charges
2 626 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
687 €
Fourchette marché
628 - 707 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 244 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 687 €
Mensualité crédit
- 463 €
Charges mensuelles
- 219 €
Cashflow positif ✔
+4 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ETAMPES ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ETAMPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ETAMPES
3 510-3 660€
185j
3 635-3 785€
117j
3 925-4 075€
241j
4 403-4 553€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 46 Rue Louis Moreau | 117 000 € | 51 m² | 2 294 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue De La Platrerie | 121 000 € | 50 m² | 2 420 € |
| 29/12/2025 | 166 Rue De La Republique | 252 000 € | 70 m² | 3 600 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Du Filoir | 79 900 € | 44 m² | 1 816 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Magne | 68 000 € | 45 m² | 1 511 € |
| 18/12/2025 | 6 Pl Saint Gilles | 156 000 € | 44 m² | 3 545 € |
| 16/12/2025 | 8 Av De La Liberation | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue Louis Moreau | 142 000 € | 66 m² | 2 152 € |
| 11/12/2025 | 165 Rue De La Republique | 88 000 € | 48 m² | 1 833 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue Des Moulins | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 28/11/2025 | 50 Rue Louis Moreau | 121 000 € | 48 m² | 2 521 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue De Saclas | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 25/11/2025 | 16 Rue De La Pirouette | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 25/11/2025 | 132 Rue Saint Jacques | 50 000 € | 41 m² | 1 220 € |
| 21/11/2025 | 22 Grande Sente De La Juine | 93 500 € | 36 m² | 2 597 € |