90 000 €
T3
57 m²
ETAMPES
91150
-30%
vs marché
1 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
ETAMPES (91150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 692 €
Prix net vendeur
85 308 €
Frais de notaire
+7 677 €
Émoluments
1 294 €
Droits & taxes
5 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 677 €
Capital à emprunter
97 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 98 280 € | 10 371 € | 3,20% |
| 10 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 103 080 € | 15 171 € | 3,25% |
| 15 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 111 960 € | 24 051 € | 3,35% |
| 20 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 121 920 € | 34 011 € | 3,45% |
| 25 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 132 600 € | 44 691 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,36%
7 524 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ETAMPES ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ETAMPES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ETAMPES
2 907-3 057€
196j
3 425-3 575€
273j
3 514-3 664€
75j
3 820-3 970€
196j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 46 Rue Louis Moreau | 117 000 € | 51 m² | 2 294 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue De La Platrerie | 121 000 € | 50 m² | 2 420 € |
| 29/12/2025 | 166 Rue De La Republique | 252 000 € | 70 m² | 3 600 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Du Filoir | 79 900 € | 44 m² | 1 816 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Magne | 68 000 € | 45 m² | 1 511 € |
| 18/12/2025 | 6 Pl Saint Gilles | 156 000 € | 44 m² | 3 545 € |
| 16/12/2025 | 8 Av De La Liberation | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue Louis Moreau | 142 000 € | 66 m² | 2 152 € |
| 11/12/2025 | 165 Rue De La Republique | 88 000 € | 48 m² | 1 833 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue Des Moulins | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 28/11/2025 | 50 Rue Louis Moreau | 121 000 € | 48 m² | 2 521 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue De Saclas | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 25/11/2025 | 16 Rue De La Pirouette | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 25/11/2025 | 132 Rue Saint Jacques | 50 000 € | 41 m² | 1 220 € |
| 20/11/2025 | 3 Rue De La Platrerie | 105 000 € | 45 m² | 2 333 € |