290 000 €
T6
130 m²
ESVRES
37320
+11%
vs marché
2 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
ESVRES (37320) • Esvres
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 722 €/mois | 11 279 €/mois | 312 648 € | 32 874 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 328 080 € | 48 306 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 356 400 € | 76 626 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 387 600 € | 107 826 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 422 400 € | 142 626 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
17 160 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ESVRES ↗ +0.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ESVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ESVRES
|
290 000 € | 2 231 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 ESVRES
|
285 300 € | 1 877 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 ESVRES
|
285 300 € | 1 877 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T6 TRUYES
|
297 000 € | 2 357 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T8 TRUYES
|
299 000 € | 1 869 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T6 ESVRES
|
299 800 € | 2 498 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 TRUYES
|
299 900 € | 2 399 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BRANCHS
|
309 800 € | 2 295 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRUYES
|
260 000 € | 1 711 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRUYES
|
260 000 € | 1 711 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRUYES
|
260 000 € | 1 711 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BRANCHS
|
249 900 € | 1 879 € | 133 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6 Che Du Paradis | 370 000 € | 129 m² | 2 868 € |
| 30/12/2025 | 18 All De La Chesnaie | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 14/11/2025 | 10b Rue De Tours | 285 000 € | 109 m² | 2 615 € |
| 13/11/2025 | 26 Pl Du Peu | 98 000 € | 116 m² | 845 € |
| 30/10/2025 | 6 All Leopold Sedar Senghor | 313 500 € | 122 m² | 2 570 € |
| 30/10/2025 | 2 Rte De La Bouriolle | 308 000 € | 127 m² | 2 425 € |
| 13/10/2025 | 8 Rue Du Stade | 278 000 € | 105 m² | 2 648 € |
| 09/10/2025 | 31 Nantilly | 336 100 € | 130 m² | 2 585 € |
| 07/10/2025 | 13 Rue Du Saute Loup | 230 500 € | 106 m² | 2 175 € |
| 01/10/2025 | 15 Rue Alfred De Vigny | 320 810 € | 116 m² | 2 766 € |
| 12/09/2025 | 10 Rte De La Brouette | 235 000 € | 127 m² | 1 850 € |
| 08/09/2025 | 10 Rue Du Clos | 274 700 € | 117 m² | 2 348 € |
| 05/09/2025 | 30 Rue Du Chateau D'eau | 268 000 € | 107 m² | 2 505 € |
| 20/08/2025 | 14 Rue Des Caves | 277 000 € | 123 m² | 2 252 € |
| 05/08/2025 | 22 All De La Chesnaie | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |