297 000 €
T6
126 m²
TRUYES
37320
-3%
vs marché
2 357
€/m²
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Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
TRUYES (37320)
Terrain
955 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 789 €
Prix net vendeur
284 211 €
Frais de notaire
+21 319 €
Émoluments
3 201 €
Droits & taxes
16 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 319 €
Capital à emprunter
318 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 811 €/mois | 11 548 €/mois | 320 124 € | 33 637 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 336 000 € | 49 513 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 78 373 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 396 960 € | 110 473 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 432 600 € | 146 113 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
16 632 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 56 Rue Du Veaugaudet | 130 000 € | 111 m² | 1 171 € |
| 24/11/2025 | 5 Les Chaumes | 261 000 € | 104 m² | 2 510 € |
| 03/10/2025 | 35 Rue De Charentais | 331 000 € | 115 m² | 2 878 € |
| 05/09/2025 | 2 Clos Saint Blaise | 320 000 € | 137 m² | 2 336 € |
| 20/08/2025 | 3 All George Sand | 315 000 € | 115 m² | 2 739 € |
| 25/07/2025 | 23 Rue Du Chateau D Eau | 287 000 € | 104 m² | 2 760 € |
| 24/07/2025 | 4 Les Chaumes | 114 000 € | 109 m² | 1 046 € |
| 28/05/2025 | 4 La Patterie | 378 000 € | 150 m² | 2 520 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue De Vauzelle | 266 000 € | 112 m² | 2 375 € |
| 17/01/2025 | 2b Rue Du Chateau Jouan | 249 000 € | 140 m² | 1 779 € |
| 13/12/2024 | 1 Pl Du Souvenir | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |
| 09/12/2024 | 15 Tsse Les Terrasses Saint Blaise | 313 000 € | 128 m² | 2 445 € |
| 29/07/2024 | 2 La Grue | 210 550 € | 105 m² | 2 005 € |
| 01/07/2024 | 1 All Des Genevriers | 219 000 € | 103 m² | 2 126 € |
| 20/06/2024 | 7 Bordebure | 186 650 € | 107 m² | 1 744 € |