268 700 €
T4
103 m²
ESTILLAC
47310
+10%
vs marché
2 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 700 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
ESTILLAC (47310) • Estillac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 571 €
Prix net vendeur
257 129 €
Frais de notaire
+19 462 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 162 €
Capital à emprunter
288 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 487 €/mois | 10 567 €/mois | 292 908 € | 33 563 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 48 815 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 336 240 € | 76 895 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 368 400 € | 109 055 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 401 700 € | 142 355 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,22%
8 652 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
721 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
606 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
721 €/an
Total charges
3 248 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
721 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
8 652 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 721 €
Mensualité crédit
- 1 246 €
Charges mensuelles
- 271 €
Cashflow négatif ⚠
-796 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Prix immobilier à Estillac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESTILLAC ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESTILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MOIRAX
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268 500 € | 2 685 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à MOIRAX |
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T4 MOIRAX
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à MOIRAX |
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T5 MONCAUT
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269 000 € | 2 514 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à MONCAUT |
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T4 SERIGNAC SUR GARONNE
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268 000 € | 2 372 € | 113 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 113 m² à SERIGNAC SUR GARONNE |
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T5 SERIGNAC SUR GARONNE
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à SERIGNAC SUR GARONNE |
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T5 SERIGNAC SUR GARONNE
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à SERIGNAC SUR GARONNE |
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T5 SERIGNAC SUR GARONNE
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à SERIGNAC SUR GARONNE |
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T5 SERIGNAC SUR GARONNE
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à SERIGNAC SUR GARONNE |
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T5 BRAX
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267 399 € | 2 366 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à BRAX |
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266 100 € | 2 583 € | 103 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 103 m² à MOIRAX |
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T5 SERIGNAC SUR GARONNE
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2026 | 4 Che Du Tannat | 218 650 € | 90 m² | 2 429 € |
| 22/06/2026 | 18 Che Du Tannat | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 11/06/2026 | 16 Che Des Grands Champs | 194 600 € | 88 m² | 2 211 € |
| 02/06/2026 | Che Du Petit Moussat | 199 500 € | 119 m² | 1 676 € |
| 27/02/2026 | 10 Che Des Rosiers | 266 500 € | 102 m² | 2 613 € |
| 23/02/2026 | 10 All Du Petit Moussat | 197 920 € | 98 m² | 2 020 € |
| 23/02/2026 | 4 Che Du Petit Buscon | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 16/02/2026 | 5 All Des Pres D'estillac | 215 450 € | 87 m² | 2 476 € |
| 09/01/2026 | 59 Che Du Fon Du Bois | 264 290 € | 119 m² | 2 221 € |
| 12/12/2025 | 34 Che De Perroutis | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 08/12/2025 | 19 Che De Castex | 171 500 € | 105 m² | 1 633 € |
| 27/11/2025 | 3 All Du Ministre | 30 333 € | 88 m² | 345 € |
| 24/11/2025 | 21 Che Des Joualles | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 12/11/2025 | 2 All De Lhoustet | 235 000 € | 108 m² | 2 176 € |
| 28/10/2025 | 9 All De Cynara | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |