159 900 €
T5
151 m²
ESTAGEL
66310
-30%
vs marché
1 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
ESTAGEL (66310)
Terrain
15 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 150 €
Prix net vendeur
153 750 €
Frais de notaire
+12 371 €
Émoluments
1 950 €
Droits & taxes
9 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 271 €
Capital à emprunter
172 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 175 056 € | 20 013 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 184 200 € | 29 157 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 201 060 € | 46 017 € | 3,61% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 65 277 € | 3,73% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 85 257 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,73%
23 556 €/an
Rendement net
9,99%
après charges
Cashflow
+589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 963 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 649 €/an
GLI (3,0%)
707 €/an
Vacance locative
1 962 €/an
Total charges
7 584 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 963 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
23 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 963 €
Mensualité crédit
- 741 €
Charges mensuelles
- 632 €
Cashflow positif ✔
+589 €
Ratio couverture
38%
Stats Marché
Prix immobilier à Estagel →Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESTAGEL ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESTAGEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ESTAGEL
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159 900 € | 1 059 € | 151 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 151 m² à ESTAGEL |
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T5 ESTAGEL
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159 900 € | 1 059 € | 151 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 151 m² à ESTAGEL |
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T5 ESTAGEL
|
159 900 € | 1 059 € | 151 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 151 m² à ESTAGEL |
|
T6 ESTAGEL
|
142 000 € | 916 € | 155 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 155 m² à ESTAGEL |
|
T7 ESTAGEL
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140 000 € | 1 000 € | 140 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 140 m² à ESTAGEL |
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T7 ESTAGEL
|
140 000 € | 1 000 € | 140 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 140 m² à ESTAGEL |
|
T7 ESTAGEL
|
140 000 € | 1 000 € | 140 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 140 m² à ESTAGEL |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | 9002 Rte De Maury | 153 000 € | 132 m² | 1 159 € |
| 05/02/2026 | 10 Av Rene Nicolau | 40 000 € | 124 m² | 323 € |
| 07/01/2026 | 2 Rue Camille Desmoulins | 137 000 € | 128 m² | 1 070 € |
| 05/01/2026 | 5002f Rue Du Chardonnay | 259 840 € | 123 m² | 2 113 € |
| 05/11/2025 | 15 Rue Guy Mocquet | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue Lamartine | 317 000 € | 142 m² | 2 232 € |
| 04/07/2025 | 44 Av Pierre Brossolette | 177 000 € | 122 m² | 1 451 € |
| 14/05/2025 | 5000f Rue Mendes France | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Gambetta | 130 700 € | 134 m² | 975 € |
| 16/09/2024 | 3 Rue Philippe Morat | 25 000 € | 120 m² | 208 € |
| 02/09/2024 | 20 Rue Du Chardonnay | 302 600 € | 165 m² | 1 834 € |
| 25/07/2024 | 2 Rue Leopold Sauvy | 95 000 € | 160 m² | 594 € |
| 21/06/2024 | 17 Rue Arago | 152 000 € | 133 m² | 1 143 € |
| 17/06/2024 | 2 Rue Camille Desmoulins | 125 000 € | 128 m² | 977 € |
| 11/06/2024 | 13 Rue Michelet | 447 300 € | 170 m² | 2 631 € |