241 500 €
T3
73 m²
ESSE
35150
+48%
vs marché
3 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 500 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
ESSE (35150)
Terrain
5 000 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
230 000 €
Frais de notaire
+17 601 €
Émoluments
2 681 €
Droits & taxes
13 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 101 €
Capital à emprunter
259 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 263 340 € | 30 150 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 277 080 € | 43 890 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 69 210 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 331 200 € | 98 010 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 361 200 € | 128 010 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,08%
12 264 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 022 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
858 €/an
GLI (3,0%)
368 €/an
Vacance locative
1 022 €/an
Total charges
3 971 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 022 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 264 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 022 €
Mensualité crédit
- 1 120 €
Charges mensuelles
- 331 €
Cashflow négatif ⚠
-429 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Prix immobilier à Esse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ESSE
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241 500 € | 3 308 € | 73 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 73 m² à ESSE |
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T3 ESSE
|
241 500 € | 3 308 € | 73 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 73 m² à ESSE |
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T5 CHANTELOUP
|
243 800 € | 2 802 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à CHANTELOUP |
|
T3 CHANTELOUP
|
235 600 € | 3 272 € | 72 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 72 m² à CHANTELOUP |
|
T4 CORPS NUDS
|
248 000 € | 3 543 € | 70 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 70 m² à CORPS NUDS |
|
T4 PIRE SUR SEICHE
|
248 418 € | 2 760 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à PIRE SUR SEICHE |
|
T5 JANZE
|
249 500 € | 3 043 € | 82 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 82 m² à JANZE |
|
T5 JANZE
|
249 600 € | 3 044 € | 82 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 82 m² à JANZE |
|
T5 JANZE
|
249 900 € | 3 085 € | 81 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 81 m² à JANZE |
|
T5 JANZE
|
249 900 € | 3 124 € | 80 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 80 m² à JANZE |
|
T5 JANZE
|
249 900 € | 3 124 € | 80 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 80 m² à JANZE |
|
T5 JANZE
|
249 900 € | 3 124 € | 80 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 80 m² à JANZE |
|
T3 JANZE
|
250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 80 m² à JANZE |
|
T4 JANZE
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231 500 € | 2 789 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à JANZE |
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T4 JANZE
|
231 500 € | 3 087 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à JANZE |
11 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/05/2026 | 18 Rue De La Croix Rabault | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 02/02/2026 | 285 Bourace | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 01/12/2025 | 1 Rue De Mirouze | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 24/11/2025 | 15 Rue Du Pre | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 17/06/2025 | 5492 La Roche Aux Fees | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 06/05/2025 | 5312 La Cour Morel | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 23/01/2025 | 5171 La Basse Foucherais | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 14/01/2025 | 13 Rue Des Artisans | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 04/11/2024 | 5068 La Gaigniere | 181 269 € | 93 m² | 1 949 € |
| 30/05/2024 | 8 Rue Du Pre | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 29/02/2024 | 5205 Le Lattay | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |