168 500 €
T4
90 m²
ESSARS
62400
-5%
vs marché
1 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ESSARS (62400)
Terrain
240 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 024 €
Prix net vendeur
160 476 €
Frais de notaire
+12 833 €
Émoluments
2 015 €
Droits & taxes
9 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 333 €
Capital à emprunter
181 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 182 028 € | 18 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 190 920 € | 27 721 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 43 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 226 080 € | 62 881 € | 3,45% |
| 25 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 246 300 € | 83 101 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
11 880 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESSARS ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESSARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 4 Rue Du 8 Mai | 146 700 € | 78 m² | 1 881 € |
| 08/12/2025 | 35 Rue Du 8 Mai | 152 250 € | 78 m² | 1 952 € |
| 19/11/2025 | 5 Rue Warembourg | 203 220 € | 102 m² | 1 992 € |
| 13/10/2025 | 7 Rue J Brehon | 200 500 € | 103 m² | 1 947 € |
| 03/10/2025 | 29 Rue De Sevelingue | 61 000 € | 95 m² | 642 € |
| 30/09/2025 | 79d Rue Warembourg | 319 200 € | 98 m² | 3 257 € |
| 01/09/2025 | 9 Art Ancienne Rte Armentieres | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 20/08/2025 | 17 Rue De La Paix | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 20/08/2025 | 2 Rue J Brehon | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 28/05/2025 | 77b Rue Warembourg | 174 000 € | 80 m² | 2 175 € |
| 04/02/2025 | 44 Rue Des Cedres | 151 100 € | 88 m² | 1 717 € |
| 21/01/2025 | 13 Rue De La Paix | 151 000 € | 88 m² | 1 716 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Du Silo | 228 900 € | 103 m² | 2 222 € |
| 13/01/2025 | 31 Rue Warembourg | 128 250 € | 92 m² | 1 394 € |
| 26/12/2024 | 12 Art Anc Rte D Armentieres | 40 000 € | 96 m² | 417 € |