235 000 €
T5
125 m²
ESPOEY
64420
+3%
vs marché
1 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
ESPOEY (64420)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 253 680 € | 26 656 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 266 160 € | 39 136 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 62 056 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 87 616 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 342 900 € | 115 876 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
16 500 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESPOEY ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESPOEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ESPOEY
|
235 000 € | 1 880 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDOINS
|
235 000 € | 1 546 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDOINS
|
235 000 € | 1 546 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESPOEY
|
235 000 € | 1 880 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESPOEY
|
235 000 € | 1 880 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESPOEY
|
235 000 € | 1 880 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUCGARIER
|
250 000 € | 1 701 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUMOULOU
|
250 000 € | 1 701 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUCGARIER
|
250 000 € | 1 701 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUMOULOU
|
250 000 € | 1 701 € | 147 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 18q Rue Coste De Turon | 311 150 € | 141 m² | 2 207 € |
| 07/07/2025 | 4 Imp La Barbere | 203 250 € | 114 m² | 1 783 € |
| 23/04/2025 | 17 Rte Du Bistor | 204 130 € | 120 m² | 1 701 € |
| 03/01/2025 | 26 Che De Larrecq | 329 700 € | 134 m² | 2 460 € |
| 01/03/2024 | 2 Pl De L'eglise | 191 000 € | 105 m² | 1 819 € |
| 21/08/2023 | 12 Che Castetnau | 241 410 € | 140 m² | 1 724 € |
| 31/07/2023 | 7 Rue Coste Bielhe | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |