240 222 €
T5
100 m²
ESPIET
33420
-4%
vs marché
2 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 222 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ESPIET (33420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 222 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 439 €
Prix net vendeur
228 783 €
Frais de notaire
+17 518 €
Émoluments
2 670 €
Droits & taxes
13 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 740 €
Capital à emprunter
257 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 086 €/mois | 9 352 €/mois | 259 224 € | 27 258 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 272 040 € | 40 074 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 63 414 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 89 394 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 118 434 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
13 200 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESPIET ↗ +0.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESPIET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ESPIET
|
209 000 € | 2 010 € | 104 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 32 Gombaud | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 15/09/2025 | 13b Serigeau-nord | 222 300 € | 90 m² | 2 470 € |
| 23/05/2025 | 27b Merlet | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 13/05/2025 | 4 La Freynelle | 250 650 € | 88 m² | 2 848 € |
| 04/07/2024 | 2ter Robin | 250 850 € | 90 m² | 2 787 € |
| 21/06/2024 | 13b Serigeau-nord | 33 459 € | 90 m² | 372 € |
| 21/06/2024 | 13b Serigeau-nord | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 30/08/2023 | 26 Brisset | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |