96 800 €
T2
47 m²
ESPALION
12500
Retirée
+57%
vs marché
2 060
€/m²
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Créer un compte gratuit96 800 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
ESPALION (12500) • Espalion
Étage
4e étage
Terrasse
Garage
DPE
E
304 kWh/m²
GES
E
66 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 479 €
Prix net vendeur
91 321 €
Frais de notaire
+8 089 €
Émoluments
1 352 €
Droits & taxes
5 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 889 €
Capital à emprunter
104 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 105 504 € | 11 104 € | 3,20% |
| 10 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 110 640 € | 16 240 € | 3,25% |
| 15 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 120 240 € | 25 840 € | 3,35% |
| 20 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 130 800 € | 36 400 € | 3,45% |
| 25 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 142 500 € | 48 100 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,41%
6 204 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ESPALION ↘ -21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ESPALION Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ESPALION
|
94 000 € | 1 621 € | 58 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 12 Rue Droite | 70 000 € | 31 m² | 2 258 € |
| 13/10/2025 | 8 Rue Camille Violand | 138 000 € | 40 m² | 3 450 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue Fromental | 59 000 € | 27 m² | 2 185 € |
| 26/08/2025 | 6 Av De Calmont | 76 570 € | 48 m² | 1 595 € |
| 31/07/2025 | 16 Av De Saint Pierre | 83 000 € | 42 m² | 1 976 € |
| 23/06/2025 | 62 Bd Joseph Poulenc | 81 700 € | 40 m² | 2 043 € |
| 13/06/2025 | 91 Av D Estaing | 183 270 € | 50 m² | 3 665 € |
| 29/04/2025 | 6 Av De Calmont | 33 000 € | 48 m² | 688 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue Mejane | 62 000 € | 48 m² | 1 292 € |
| 27/03/2025 | 6552 Le College | 97 000 € | 66 m² | 1 470 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue De La Calade | 101 000 € | 66 m² | 1 530 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue De Flaujac | 42 750 € | 34 m² | 1 257 € |
| 13/02/2025 | 2 Av De La Gare | 59 000 € | 62 m² | 952 € |
| 31/01/2025 | 15 Rue Camille Violand | 59 500 € | 37 m² | 1 608 € |
| 05/12/2024 | 89 Cite Des Rives D Olt | 143 350 € | 63 m² | 2 275 € |