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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 59 m²
Dans une résidence sécurisée proche du centre ville d'Espalion, appartement de type 2 de 58.50m². Il bénéficie de beaux volumes avec notamment une grande pièce à vivre d'environ 40...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 102 564 € | 10 822 € | 3,20% |
| 10 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 107 520 € | 15 778 € | 3,25% |
| 15 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 116 820 € | 25 078 € | 3,35% |
| 20 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 127 680 € | 35 938 € | 3,50% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 47 458 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ESPALION ↘ -20.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ESPALION Marché équilibréComparer
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 7 Rue Etienne Boissonnade | 169 000 € | 71 m² | 2 380 € |
| 16/10/2025 | 12 Pl Saint Georges | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 13/10/2025 | 8 Rue Camille Violand | 138 000 € | 40 m² | 3 450 € |
| 03/10/2025 | 13 Rue Camille Violand | 148 500 € | 78 m² | 1 904 € |
| 26/08/2025 | 6 Av De Calmont | 76 570 € | 48 m² | 1 595 € |
| 31/07/2025 | 16 Av De Saint Pierre | 83 000 € | 42 m² | 1 976 € |
| 10/07/2025 | 16 Rue De La Grave | 34 400 € | 69 m² | 499 € |
| 23/06/2025 | 62 Bd Joseph Poulenc | 81 700 € | 40 m² | 2 043 € |
| 13/06/2025 | 91 Av D Estaing | 183 270 € | 50 m² | 3 665 € |
| 29/04/2025 | 6 Av De Calmont | 33 000 € | 48 m² | 688 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue Mejane | 62 000 € | 48 m² | 1 292 € |
| 27/03/2025 | 6552 Le College | 97 000 € | 66 m² | 1 470 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue De La Calade | 101 000 € | 66 m² | 1 530 € |
| 13/02/2025 | 2 Av De La Gare | 59 000 € | 62 m² | 952 € |
| 05/12/2024 | 89 Cite Des Rives D Olt | 143 350 € | 63 m² | 2 275 € |