166 000 €

T4 200 m²

ESPALION 12500

-61% vs marché

830 €/m²

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166 000 €

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Maison • 4 pièces • 200 m²

ESPALION (12500) • Espalion

Niveaux 3

Jardin

En Exclusivité, sur le chemin de St jacques de Compostelle, maison de ville en cours de rénovation d'une surface totale de 200 m².Aménagée pour exercer une activité d'accueil de pé...

Quartier Espalion

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 166 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 385 €

Prix net vendeur 159 615 €

Frais de notaire +12 774 €

Émoluments 2 007 €

Droits & taxes 9 417 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 178 774 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 178 774 €

Capital à emprunter 178 774 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 141 €/mois	6 488 €/mois	179 844 €	18 948 €	3,20%
10 ans	1 572 €/mois	4 764 €/mois	188 640 €	27 744 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 138 €/mois	3 448 €/mois	204 840 €	43 944 €	3,35%
20 ans	933 €/mois	2 827 €/mois	223 920 €	63 024 €	3,50%
25 ans	814 €/mois	2 467 €/mois	244 200 €	83 304 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

59% moins cher

* Maison 4p, ESPALION — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ESPALION ↗ +8.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ESPALION Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ESPALION	166 000 €	830 €	200 m²	4	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	8 Lot De La Crouzette	340 000 €	198 m²	1 717 €
25/11/2025	1 Rue Du Soldat Paul Bertrand	384 000 €	160 m²	2 400 €
26/05/2025	6125 Biounac	85 974 €	160 m²	537 €
26/08/2024	23 Rue De La Grave	80 000 €	210 m²	381 €
04/07/2024	6281 Ayrolles	105 000 €	163 m²	644 €
12/10/2023	21 Rue De La Fontsange	218 500 €	168 m²	1 301 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).