148 500 €
T4
100 m²
ESPALAIS
82400
+1%
vs marché
1 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ESPALAIS (82400)
Terrain
409 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 071 €
Prix net vendeur
141 429 €
Frais de notaire
+11 526 €
Émoluments
1 832 €
Droits & taxes
8 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 026 €
Capital à emprunter
160 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 160 944 € | 16 921 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 168 840 € | 24 817 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 39 397 € | 3,35% |
| 20 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 199 680 € | 55 657 € | 3,45% |
| 25 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 217 500 € | 73 477 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,89%
13 200 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
-180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESPALAIS ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESPALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ESPALAIS
|
148 500 € | 1 485 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPALAIS
|
148 500 € | 1 485 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMMEVIC
|
138 320 € | 1 134 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCE
|
138 320 € | 1 257 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T7 GOLFECH
|
136 000 € | 1 106 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T7 GOLFECH
|
136 000 € | 1 106 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T7 GOLFECH
|
136 000 € | 1 106 € | 123 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 39 Av Monplaisir | 84 000 € | 120 m² | 700 € |
| 20/08/2025 | 2 Rte De Timbrune | 76 000 € | 120 m² | 633 € |
| 28/10/2023 | 13 Che Des Reinettes | 135 850 € | 90 m² | 1 509 € |
| 26/10/2023 | 7 Rue De Palhoulet | 118 250 € | 100 m² | 1 183 € |