138 320 €
T4
110 m²
VALENCE
82400
-23%
vs marché
1 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 320 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
VALENCE (82400)
Terrain
229 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 320 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 956 €
Prix net vendeur
132 364 €
Frais de notaire
+10 904 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 224 €
Capital à emprunter
149 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 149 856 € | 15 555 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 157 080 € | 22 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 170 460 € | 36 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 699 € | 3,45% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 68 499 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,50%
14 520 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
-40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALENCE ↗ +16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VALENCE
1 360-1 510€
118j
1 509-1 659€
90j
1 928-2 078€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PERVILLE
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T4 PERVILLE
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144 450 € | 1 146 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T7 GOLFECH
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146 000 € | 1 187 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T7 GOLFECH
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T5 VALENCE
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147 000 € | 1 235 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T6 VALENCE
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T5 VALENCE
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T4 VALENCE
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149 000 € | 1 155 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T4 VALENCE
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119 750 € | 1 015 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 VALENCE
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118 800 € | 914 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 VALENCE
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118 800 € | 1 007 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 15 Rue Aristide Briand | 160 000 € | 132 m² | 1 212 € |
| 19/11/2025 | 15 Av De Bordeaux | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 20/10/2025 | 14 Av Georges D Esparbes | 218 950 € | 99 m² | 2 212 € |
| 17/10/2025 | 7 Res Del Sol | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 08/10/2025 | 67 Rue De La Republique | 85 000 € | 99 m² | 859 € |
| 04/10/2025 | 27 Av Flandre Dunkerque | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 24/09/2025 | 4 Rue Marie Jean Condorcet | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 05/09/2025 | 410 Rte De Cornillas | 205 000 € | 114 m² | 1 798 € |
| 02/09/2025 | 6888 Fenie | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 20/08/2025 | 32 Av De Peyroutas | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 22/07/2025 | 11 Av Du Marechal Leclerc De Hau | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 01/07/2025 | 13 Lot Chantemerle | 174 000 € | 93 m² | 1 871 € |
| 30/06/2025 | 2 Av De Peyroutas | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 25/06/2025 | 33 Rue De La Mouline | 91 324 € | 90 m² | 1 015 € |
| 05/06/2025 | 5194 Peyroutas | 160 000 € | 122 m² | 1 311 € |