168 000 €
T4
85 m²
ESMANS
77940
-7%
vs marché
1 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ESMANS (77940)
Terrain
100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 181 860 € | 19 140 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 190 800 € | 28 080 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 44 460 € | 3,35% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 880 € | 3,45% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 82 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
11 220 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESMANS ↘ -4.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESMANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ESMANS
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168 000 € | 1 976 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ESMANS
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168 000 € | 1 976 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTMACHOUX
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172 000 € | 1 830 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ESMANS
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172 000 € | 2 098 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 VOULX
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174 435 € | 2 180 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 VOULX
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175 000 € | 1 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 VOULX
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175 000 € | 1 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ESMANS
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175 000 € | 2 108 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 VOULX
|
175 000 € | 1 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 VOULX
|
175 000 € | 1 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 VOULX
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179 500 € | 1 813 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOISY RUDIGNON
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180 000 € | 2 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ESMANS
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149 100 € | 1 434 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 NOISY RUDIGNON
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148 000 € | 1 423 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T4 BLENNES
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145 000 € | 1 450 € | 100 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 5197 Le Levant Du Murger | 18 000 € | 85 m² | 212 € |
| 24/10/2025 | 4 Rue Des Acacias | 226 300 € | 73 m² | 3 100 € |
| 19/12/2024 | 12 Pl De La Mairie | 158 000 € | 76 m² | 2 079 € |
| 26/07/2024 | 21 Rue De La Porte Des Ormes | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 12/07/2024 | 8 Rue De Montereau | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 08/06/2024 | 15 Rue D Enfer | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 27/03/2024 | 24 Rue D Enfer | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 13/01/2024 | 33 Rue De La Porte Des Ormes | 152 000 € | 84 m² | 1 810 € |
| 16/11/2023 | 7 Rte Du Pt Fossard | 780 000 € | 68 m² | 11 471 € |
| 16/11/2023 | 5b Rte Du Pt Fossard | 780 000 € | 73 m² | 10 685 € |