358 000 €
T3
65 m²
ESERY
74930
+21%
vs marché
5 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ESERY (74930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 664 €
Prix net vendeur
339 336 €
Frais de notaire
+25 100 €
Émoluments
3 730 €
Droits & taxes
20 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 100 €
Capital à emprunter
383 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 587 €/mois | 13 900 €/mois | 385 308 € | 40 518 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 404 280 € | 59 490 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 439 200 € | 94 410 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 480 000 € | 135 210 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 523 500 € | 178 710 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,14%
14 820 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 235 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 037 €/an
GLI (3,0%)
445 €/an
Vacance locative
1 235 €/an
Total charges
4 481 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 235 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 235 €
Mensualité crédit
- 1 661 €
Charges mensuelles
- 373 €
Cashflow négatif ⚠
-799 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ESERY ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ESERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ESERY
|
359 000 € | 5 790 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ESERY
|
359 000 € | 5 790 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ESERY
|
357 000 € | 5 328 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ESERY
|
357 000 € | 5 328 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ESERY
|
356 000 € | 5 394 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ESERY
|
356 000 € | 5 394 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ESERY
|
360 000 € | 5 625 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIGNIER
|
355 000 € | 5 299 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ESERY
|
349 000 € | 5 288 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ESERY
|
345 000 € | 5 227 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ESERY
|
345 000 € | 5 227 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ESERY
|
372 000 € | 5 552 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ESERY
|
344 000 € | 5 212 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ESERY
|
344 000 € | 5 212 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ESERY
|
372 000 € | 5 552 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 219 Rue Du Docteur Goy | 315 000 € | 64 m² | 4 922 € |
| 26/11/2025 | 74 Imp Des Gentianes | 266 300 € | 71 m² | 3 751 € |
| 29/10/2025 | 339 Grand Rue | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |
| 16/10/2025 | 165 Che De Nanteux | 400 400 € | 84 m² | 4 767 € |
| 15/10/2025 | 601 Rue De La Gare | 338 800 € | 75 m² | 4 517 € |
| 26/09/2025 | 340 Grand Rue | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 05/09/2025 | 89 Rue Des Amoureux | 332 200 € | 68 m² | 4 885 € |
| 02/09/2025 | 140 Imp Des Clos | 277 000 € | 62 m² | 4 468 € |
| 01/09/2025 | 2109 Rte De L Eculaz | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 25/08/2025 | 220 Rue Des Ecoles | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 04/08/2025 | 67 Rte De Cry | 735 000 € | 79 m² | 9 304 € |
| 04/08/2025 | 101 Rue Des Myosotis | 385 000 € | 70 m² | 5 500 € |
| 01/08/2025 | 29 Rue Des Amoureux | 289 300 € | 62 m² | 4 666 € |
| 28/07/2025 | 153 Che De Nanteux | 381 400 € | 84 m² | 4 540 € |
| 21/07/2025 | Chez Mogenet | 465 000 € | 68 m² | 6 838 € |