674 100 €
T8
260 m²
ESCOURCE
40210
-2%
vs marché
2 593
€/m²
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Maison • 8 pièces • 260 m²
ESCOURCE (40210)
Terrain
6 979 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
674 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 927 €
Prix net vendeur
648 173 €
Frais de notaire
+46 283 €
Émoluments
6 691 €
Droits & taxes
38 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
720 383 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
720 383 €
Capital à emprunter
720 383 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 611 €/mois | 26 094 €/mois | 723 324 € | 74 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 320 €/mois | 19 152 €/mois | 758 400 € | 110 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 571 €/mois | 13 852 €/mois | 822 780 € | 174 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 894 480 € | 246 136 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 246 €/mois | 9 836 €/mois | 973 800 € | 325 456 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
34 320 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-2 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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