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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 94 m²
Opportunité rare à saisir sur un terrain de 328m² à ESBLY, où il est possible de construire une maison de 93,97m² avec 3 chambres. BEAU PROJET PROCHE ESBLY. Condé-Sainte-Libiaire e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 051 €/mois | 12 276 €/mois | 340 284 € | 35 760 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 357 120 € | 52 596 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 83 376 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 421 920 € | 117 396 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 459 900 € | 155 376 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESBLY ↗ +2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ESBLY Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ESBLY
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316 400 € | 3 042 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T6 CONDE STE LIBIAIRE
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313 000 € | 3 039 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 ESBLY
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319 000 € | 3 667 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTRY
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319 000 € | 3 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTRY
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319 000 € | 3 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTRY
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319 900 € | 3 136 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTRY
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319 900 € | 3 136 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ESBLY
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310 900 € | 3 307 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 ISLES LES VILLENOY
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310 000 € | 3 263 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LESCHES
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326 419 € | 3 627 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ESBLY
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329 900 € | 3 625 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T6 MONTRY
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330 000 € | 3 204 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTRY
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330 000 € | 3 204 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 ESBLY
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330 000 € | 3 235 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTRY
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Av Foch | 477 900 € | 104 m² | 4 595 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Cezanne | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 26/11/2025 | 41 Rue Mademoiselle Poulet | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 19/11/2025 | 5 Rue Montaigne | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue De Lesches | 296 400 € | 76 m² | 3 900 € |
| 29/10/2025 | 16 Rue Jean Mermoz | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 24/10/2025 | 11b Rue Jules Tonnet | 259 000 € | 77 m² | 3 364 € |
| 13/10/2025 | 23 Che Du Halage | 255 000 € | 109 m² | 2 339 € |
| 09/10/2025 | 20 Rue Montaigne | 335 000 € | 85 m² | 3 941 € |
| 07/10/2025 | 29 Rue Jean Baptiste Gervais | 105 735 € | 85 m² | 1 244 € |
| 30/09/2025 | 25 Rue Victor Hugo | 265 000 € | 104 m² | 2 548 € |
| 24/09/2025 | 4 Rue Berlioz | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 17/09/2025 | 2 Rue Claude Frager | 25 400 € | 109 m² | 233 € |
| 26/08/2025 | 34 Rue Des Beaux Regards | 254 000 € | 89 m² | 2 854 € |
| 22/08/2025 | 22 Rue Francois Couperin | 358 978 € | 106 m² | 3 387 € |