408 800 €
T5
118 m²
ESBLY
77450
Retirée
+3%
vs marché
3 464
€/m²
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Créer un compte gratuit408 800 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 118 m²
ESBLY (77450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 604 €
Prix net vendeur
391 196 €
Frais de notaire
+28 657 €
Émoluments
4 227 €
Droits & taxes
23 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 457 €
Capital à emprunter
437 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 229 €/mois | 15 845 €/mois | 439 236 € | 45 525 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 460 560 € | 66 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 499 680 € | 105 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 545 520 € | 151 809 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 594 600 € | 200 889 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
15 576 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESBLY ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESBLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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421 900 € | 2 910 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Av Foch | 477 900 € | 104 m² | 4 595 € |
| 23/12/2025 | 42 Rue Des Vignes | 430 000 € | 140 m² | 3 071 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Cezanne | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 29/10/2025 | 16 Rue Jean Mermoz | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 13/10/2025 | 23 Che Du Halage | 255 000 € | 109 m² | 2 339 € |
| 30/09/2025 | 25 Rue Victor Hugo | 265 000 € | 104 m² | 2 548 € |
| 17/09/2025 | 2 Rue Claude Frager | 25 400 € | 109 m² | 233 € |
| 16/09/2025 | 6 All Courteline | 323 870 € | 126 m² | 2 570 € |
| 11/09/2025 | 9 Rue Des Marronniers | 392 000 € | 130 m² | 3 015 € |
| 25/08/2025 | 33 Rue Belle Josephine | 494 400 € | 136 m² | 3 635 € |
| 22/08/2025 | 22 Rue Francois Couperin | 358 978 € | 106 m² | 3 387 € |
| 19/08/2025 | 10 Rue Jean Le Beau | 390 000 € | 128 m² | 3 047 € |
| 15/07/2025 | 43 Rue Jean Baptiste Gervais | 326 450 € | 97 m² | 3 365 € |
| 24/06/2025 | 37 Rue Gambetta | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Pasteur | 235 000 € | 117 m² | 2 009 € |