359 900 €
T5
92 m²
ESBLY
77450
Retirée
+16%
vs marché
3 912
€/m²
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Créer un compte gratuit359 900 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 92 m²
ESBLY (77450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 138 €
Prix net vendeur
342 762 €
Frais de notaire
+25 335 €
Émoluments
3 763 €
Droits & taxes
20 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 235 €
Capital à emprunter
385 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 605 €/mois | 13 955 €/mois | 386 820 € | 40 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 405 600 € | 58 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 480 480 € | 133 769 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 523 500 € | 176 789 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
12 144 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESBLY ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESBLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Av Foch | 477 900 € | 104 m² | 4 595 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Cezanne | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 28/11/2025 | 1 Che De L Ile | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 26/11/2025 | 41 Rue Mademoiselle Poulet | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 19/11/2025 | 5 Rue Montaigne | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue De Lesches | 296 400 € | 76 m² | 3 900 € |
| 29/10/2025 | 16 Rue Jean Mermoz | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 24/10/2025 | 11b Rue Jules Tonnet | 259 000 € | 77 m² | 3 364 € |
| 13/10/2025 | 23 Che Du Halage | 255 000 € | 109 m² | 2 339 € |
| 09/10/2025 | 20 Rue Montaigne | 335 000 € | 85 m² | 3 941 € |
| 07/10/2025 | 29 Rue Jean Baptiste Gervais | 105 735 € | 85 m² | 1 244 € |
| 30/09/2025 | 25 Rue Victor Hugo | 265 000 € | 104 m² | 2 548 € |
| 24/09/2025 | 4 Rue Berlioz | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 17/09/2025 | 2 Rue Claude Frager | 25 400 € | 109 m² | 233 € |
| 26/08/2025 | 34 Rue Des Beaux Regards | 254 000 € | 89 m² | 2 854 € |