159 500 €
T2
34 m²
ESBLY
77450
+33%
vs marché
4 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
ESBLY (77450)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 028 €
Prix net vendeur
150 472 €
Frais de notaire
+12 146 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 646 €
Capital à emprunter
171 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 172 368 € | 17 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 239 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 196 020 € | 41 539 € | 3,30% |
| 20 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 213 120 € | 58 639 € | 3,40% |
| 25 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 231 900 € | 77 419 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
4 488 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ESBLY ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ESBLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 33 Rue Mademoiselle Poulet | 142 000 € | 36 m² | 3 944 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Felix Faure | 150 000 € | 35 m² | 4 286 € |
| 23/12/2025 | 71 Rue Victor Hugo | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 05/12/2025 | 33 Rue Mademoiselle Poulet | 144 000 € | 40 m² | 3 600 € |
| 03/12/2025 | 38 Rue Du Gen Leclerc | 144 000 € | 35 m² | 4 114 € |
| 25/09/2025 | 18 Rue Du Gen Leclerc | 82 000 € | 27 m² | 3 037 € |
| 09/09/2025 | 2 Rue Jules Lopard | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 04/09/2025 | 7 Rue Jules Lopard | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 10/07/2025 | 28 Rue Victor Hugo | 132 400 € | 39 m² | 3 395 € |
| 03/07/2025 | 41 Rue Du Gen Leclerc | 126 000 € | 44 m² | 2 864 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue Jean Le Beau | 80 000 € | 20 m² | 4 000 € |
| 06/06/2025 | 4 Av De La Republique | 308 000 € | 35 m² | 8 800 € |
| 27/05/2025 | 2 Av De La Republique | 104 226 € | 37 m² | 2 817 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue De Trevise | 176 027 € | 36 m² | 4 890 € |
| 28/03/2025 | 8 Pl De L Eglise | 103 000 € | 35 m² | 2 943 € |