526 000 €
T7
120 m²
ERMONT
95120
+13%
vs marché
4 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit526 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
ERMONT (95120) • Ancien Centre Ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
526 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 651 €
Prix net vendeur
503 349 €
Frais de notaire
+36 349 €
Émoluments
5 302 €
Droits & taxes
29 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
562 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
562 349 €
Capital à emprunter
562 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 733 €/mois | 20 403 €/mois | 565 572 € | 59 458 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 946 €/mois | 14 988 €/mois | 593 520 € | 87 406 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 644 580 € | 138 466 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 701 280 € | 195 166 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 764 100 € | 257 986 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
15 840 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ERMONT ↘ -4.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T10 ERMONT
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T10 ERMONT
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560 000 € | 4 000 € | 140 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 47 Rue Du Cpt G Clement | 461 000 € | 100 m² | 4 610 € |
| 03/10/2025 | 53 Rue Du Cpt G Clement | 415 000 € | 140 m² | 2 964 € |
| 26/09/2025 | 25 Rue De Soisy | 465 000 € | 119 m² | 3 908 € |
| 24/09/2025 | 97 Rue Du Noyer Mulot | 340 000 € | 102 m² | 3 333 € |
| 22/09/2025 | 1b Rue Maurice Berteaux | 478 000 € | 122 m² | 3 918 € |
| 19/09/2025 | 23 Rue Du Commerce | 504 075 € | 114 m² | 4 422 € |
| 18/09/2025 | 53 Rue Du Marechal Joffre | 313 000 € | 99 m² | 3 162 € |
| 17/09/2025 | 2 Rue Helene Boucher | 425 600 € | 127 m² | 3 351 € |
| 09/09/2025 | 177 Rue Des Pointes Bridault | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 09/09/2025 | 4b Rle Aux Boeufs | 368 000 € | 140 m² | 2 629 € |
| 18/08/2025 | 28 Rue Saint Flaive | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |
| 05/08/2025 | 45 Rue Du Marechal Joffre | 465 650 € | 127 m² | 3 667 € |
| 30/07/2025 | 57 Rue Du Marechal Joffre | 462 000 € | 101 m² | 4 574 € |
| 28/07/2025 | 37 Rue Du Dix Huit Juin | 470 000 € | 125 m² | 3 760 € |
| 18/07/2025 | 213 Rue Paul Bert | 644 000 € | 120 m² | 5 367 € |