172 000 €
T1
25 m²
ERMONT
95120
+45%
vs marché
6 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
ERMONT (95120) • Les Espérances
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 252 €
Prix net vendeur
160 748 €
Frais de notaire
+12 851 €
Émoluments
2 017 €
Droits & taxes
9 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 851 €
Capital à emprunter
184 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 185 892 € | 19 527 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 195 120 € | 28 755 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 211 860 € | 45 495 € | 3,35% |
| 20 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 230 640 € | 64 275 € | 3,45% |
| 25 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 251 100 € | 84 735 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,36%
7 500 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
625 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
525 €/an
GLI (3,0%)
225 €/an
Vacance locative
625 €/an
Total charges
2 272 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
625 €
Fourchette marché
530 - 644 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
7 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 625 €
Mensualité crédit
- 798 €
Charges mensuelles
- 189 €
Cashflow négatif ⚠
-362 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ERMONT ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 14 Rue De Stalingrad | 160 000 € | 35 m² | 4 571 € |
| 30/12/2025 | 15 Rue De L Yser | 79 000 € | 34 m² | 2 324 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Anatole France | 80 800 € | 18 m² | 4 489 € |
| 27/08/2025 | 5 Rue Paul Eluard | 135 000 € | 30 m² | 4 500 € |
| 17/07/2025 | 14 Rue De Stalingrad | 117 500 € | 18 m² | 6 528 € |
| 18/06/2025 | 4 Rue De La Republique | 130 000 € | 24 m² | 5 417 € |
| 04/06/2025 | 216 Rue Du General Leclerc | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 03/06/2025 | 70 Rue Du Dr Rosenfeld | 95 000 € | 30 m² | 3 167 € |
| 10/03/2025 | 142 Rue Du General Leclerc | 166 000 € | 29 m² | 5 724 € |
| 23/01/2025 | 14 Mail Renaissance | 90 480 € | 34 m² | 2 661 € |
| 20/12/2024 | 37 Rue De Stalingrad | 152 400 € | 31 m² | 4 916 € |
| 18/10/2024 | 51 Rue Du Professeur Dastre | 95 000 € | 24 m² | 3 958 € |
| 01/08/2024 | 51 Rue Du General De Gaulle | 97 250 € | 35 m² | 2 779 € |
| 30/07/2024 | 51 Rue Du General De Gaulle | 105 000 € | 35 m² | 3 000 € |
| 24/05/2024 | 2 Rue De Stalingrad | 112 000 € | 19 m² | 5 895 € |