156 000 €
T1
23 m²
ERMONT
95120
+43%
vs marché
6 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
ERMONT (95120) • Les Espérances
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 206 €
Prix net vendeur
145 794 €
Frais de notaire
+11 825 €
Émoluments
1 874 €
Droits & taxes
8 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 825 €
Capital à emprunter
167 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 168 756 € | 17 714 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 177 120 € | 26 078 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 192 420 € | 41 378 € | 3,35% |
| 20 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 209 280 € | 58 238 € | 3,45% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 76 958 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,98%
7 764 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
647 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
543 €/an
GLI (3,0%)
233 €/an
Vacance locative
647 €/an
Total charges
2 330 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
647 €
Fourchette marché
526 - 649 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
7 764 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 647 €
Mensualité crédit
- 723 €
Charges mensuelles
- 194 €
Cashflow négatif ⚠
-271 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ERMONT ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ERMONT
|
156 000 € | 6 783 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 ERMONT
|
156 000 € | 6 783 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 ERMONT
|
150 000 € | 5 357 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 ERMONT
|
149 000 € | 6 478 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 ERMONT
|
148 000 € | 5 692 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 ERMONT
|
148 000 € | 5 692 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 ERMONT
|
146 052 € | 5 617 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 ERMONT
|
137 000 € | 5 269 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 ERMONT
|
137 000 € | 5 269 € | 26 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rue De L Yser | 79 000 € | 34 m² | 2 324 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Anatole France | 80 800 € | 18 m² | 4 489 € |
| 27/08/2025 | 5 Rue Paul Eluard | 135 000 € | 30 m² | 4 500 € |
| 17/07/2025 | 14 Rue De Stalingrad | 117 500 € | 18 m² | 6 528 € |
| 18/06/2025 | 4 Rue De La Republique | 130 000 € | 24 m² | 5 417 € |
| 04/06/2025 | 216 Rue Du General Leclerc | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 03/06/2025 | 70 Rue Du Dr Rosenfeld | 95 000 € | 30 m² | 3 167 € |
| 10/03/2025 | 142 Rue Du General Leclerc | 166 000 € | 29 m² | 5 724 € |
| 23/01/2025 | 14 Mail Renaissance | 90 480 € | 34 m² | 2 661 € |
| 20/12/2024 | 37 Rue De Stalingrad | 152 400 € | 31 m² | 4 916 € |
| 18/10/2024 | 51 Rue Du Professeur Dastre | 95 000 € | 24 m² | 3 958 € |
| 24/05/2024 | 2 Rue De Stalingrad | 112 000 € | 19 m² | 5 895 € |
| 15/02/2024 | 37 Rue Anatole France | 130 000 € | 30 m² | 4 333 € |
| 19/12/2023 | 110 Rue Du Prof Calmette | 5 900 000 € | 23 m² | 256 522 € |
| 15/12/2023 | 3 Rue Du Clos Audinot | 142 000 € | 32 m² | 4 438 € |