482 663 €
T5
105 m²
ERMONT
95120
+31%
vs marché
4 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit482 663 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
ERMONT (95120) • Ermont
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
482 663 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 984 €
Prix net vendeur
459 679 €
Frais de notaire
+33 355 €
Émoluments
4 884 €
Droits & taxes
27 121 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
516 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
516 018 €
Capital à emprunter
516 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 168 €/mois | 18 691 €/mois | 518 112 € | 53 696 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 527 €/mois | 13 718 €/mois | 543 240 € | 78 824 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 589 500 € | 125 084 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 643 680 € | 179 264 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 701 100 € | 236 684 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
13 860 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-2 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ERMONT ↗ +22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 3 All Du Clos Laisnees | 311 000 € | 93 m² | 3 344 € |
| 29/08/2025 | 16 Rue Saint Flaive | 343 000 € | 115 m² | 2 983 € |
| 21/05/2025 | 1 Pl Des Marchands Laboureurs | 224 000 € | 86 m² | 2 605 € |
| 21/05/2025 | 5 Pl Des Marchands Laboureurs | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 07/04/2025 | 5 Rue Louis Dessard | 318 000 € | 88 m² | 3 614 € |
| 14/02/2025 | 105 Rue Du Dix Huit Juin | 10 000 000 € | 84 m² | 119 048 € |
| 12/02/2025 | 55 Rue Du Professeur Dastre | 357 000 € | 92 m² | 3 880 € |
| 11/02/2025 | 6 All Paul Verlaine | 261 400 € | 88 m² | 2 970 € |
| 31/01/2025 | 88 Rue Du Gros Noyer | 380 000 € | 97 m² | 3 918 € |
| 07/01/2025 | 1 Rue Jean Moulin | 246 000 € | 99 m² | 2 485 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue Louis Dessard | 252 000 € | 88 m² | 2 864 € |
| 07/11/2024 | 7 Rue Charles Gounod | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Louis Dessard | 236 806 € | 91 m² | 2 602 € |
| 30/07/2024 | 26 All Pierre Puget | 228 000 € | 84 m² | 2 714 € |
| 26/07/2024 | 15ter Rue Du Marechal Foch | 323 000 € | 105 m² | 3 076 € |